Kira Anlaşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunluluğu Başladı! İşte Yeni Uygulamanın Detayları

Kira uyuşmazlıklarında yeni bir döneme adım atıldı. 1 Eylül itibariyle, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar, mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk faaliyeti ile çözülecek. Artık kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarının tamamında arabulucuya başvurmak gerekecek. Arabuluculuk başvurularında herhangi bir ücret talep edilmeyecek; ancak taraflar anlaşmaya vardıklarında belirli bir ödeme yapılacak. Bu ödemeyi taraflardan biri veya ortaklaşa karşılayabilecektir. Tarafların onayı ile arabulucu kişi, anlaşmazlığa hakim gibi karar verecek ve bu karar hukuki olarak kabul edilecektir.

Konu hakkında bilgi veren avukat arabulucular, "Kira sorunlarında artık arabulucuya başvurmak kaçınılmazdır. Eğer arabulucuya başvurulmadan dava açılırsa, dava reddedilecektir. Bu nedenle arabulucuya öncelik vermek önemlidir. Arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta sürmektedir, ancak anlaşma bu süre içinde sağlanabilir. Artık kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarında arabulucuya başvurmak kaçınılmaz hale geldi" şeklinde açıklamalarda bulundu.

Arabuluculuğa başvurmanın üç farklı yöntemi bulunduğunu belirten avukatlar, "İlk yöntem, taraflardan birinin tanıdığı bir arabulucuya başvurmaktır. İkinci yöntem, arabuluculuk merkezlerine başvurmak ve uygun arabulucu atanmasını talep etmektir. Üçüncü ve son yöntem ise, diğer yöntemler kullanılamadığında adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına başvurarak Adalet Bakanlığı kayıtlarında bulunan arabuluculardan birini atatmaktır."

Uzman avukatlar, "Arabuluculuk, taraflar arasında hakkaniyeti sağlayan bir sistemdir. Taraflar eşit şartlarda görüşür ve eşit şartlarda söz sahibi olur. Taraflar arasında eşitsizlik hissi oluştuğunda görüşmeleri sonlandırma hakkına sahiptirler. Arabulucu, taraflar arasındaki baskıcı tavırları engellemeye çalışır ve en uygun çözümü bulmayı amaçlar. Taraflar, istedikleri takdirde avukatları ile görüşmelere katılabilir ve toplantıları erteleyebilirler. Taraflar, arabuluculuk sürecinin sonunda arabulucunun karar vermesini de talep edebilirler; bu noktada arabulucu, tarafların onayıyla karar verme yetkisine sahip olur" şeklinde açıklamalarda bulundular.

Avukatlar, Türkiye'de yargılama sürecinin genellikle 3 ila 5 yıl arasında sürdüğünü belirttiler ve "Oysa arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta sürmektedir. Bu iki yöntem arasında büyük bir zaman farkı bulunmaktadır. Ancak her iki durumda da eşit derecede geçerli belgeler alınır. Arabuluculuk, sorunların en az yarısında sonuca ulaşma olasılığı yüksektir. Kira sorunlarında da başvurulduğunda başarılı sonuçlar alınabileceğine inanıyoruz. İnsanlar arabuluculardan çekinmemeli ve bu yeni sistemi denemelidirler" diye eklediler.